Kira artışı, yenilenen kira döneminde bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. Eylül 2026 itibarıyla bu oran yüzde 31,79’dur. Beş yıldan uzun süren kiralarda ise bedeli hâkim, emsal kira bedellerine göre belirler.
Hesaplama
Oran her ay TÜİK verisiyle değişir. Kira yılınızın başladığı aya ait oranı kullanmanız gerekir; alan boş bırakılırsa güncel oran uygulanır.
Yasal üst sınır nasıl belirlenir?
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa da bu sınır uygulanır.
Kullanılacak oran, kira yılının başladığı aya ait olandır. Eylül 2026 için oran yüzde 31,79’dur; her ay TÜİK verisiyle değişir.
Sözleşmede artış oranı hiç kararlaştırılmamışsa, hâkim aynı sınırı aşmamak üzere kiralananın durumunu da gözeterek hakkaniyete göre karar verir.
Beş yıldan uzun kiralarda durum
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve bundan sonraki her beş yılda bir, kira bedeli hâkim tarafından belirlenir.
Bu belirlemede endeksin yanında emsal kira bedelleri ve taşınmazın durumu da dikkate alınır; artış endeksle sınırlı değildir.
Uygulamada mahkeme keşif yaparak bilirkişiden emsal araştırması ister ve genellikle yeni kiracıya verilebilecek bedelden bir miktar indirim yaparak karar verir.
Artışa itiraz ve kira tespit davası
Kiraya veren yasal sınırın üzerinde artış talep ederse kiracı bunu ödemek zorunda değildir; ödenmesi gereken, sınırı aşmayan tutardır.
Bedelin mahkemece belirlenmesi isteniyorsa kira tespit davası açılır. Yeni dönemin başından itibaren geçerli olması için dava, dönem başlangıcından en geç otuz gün önce açılmalı ya da bu süre içinde yazılı bildirim yapılmalıdır.
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı şu an yüzde kaç?
Eylül 2026 itibarıyla tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,79’dur. Kira yılınız hangi ayda başlıyorsa o aya ait oran uygulanır.
Sözleşmede daha yüksek oran yazıyorsa ne olur?
Yasal sınırı aşan kısım geçersizdir. Kiracı, endeks sınırını aşmayan tutarı ödemekle yükümlüdür; fazlasının ödenmesi için sözleşmeye dayanılamaz.
İş yeri kiralarında da aynı sınır var mı?
Evet. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında aynı kural uygulanır; artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz.
Kira tespit davası ne zaman açılmalı?
Her zaman açılabilir; ancak yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olması için dönem başlangıcından en geç otuz gün önce açılmalı veya bu sürede yazılı bildirim yapılmalıdır.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır; sonucu bağlayıcı bir hesap değil, tahmini bir tutardır. Somut dosyada tutar; ücret ekleri, çalışma süresi, fesih şekli ve mahkemenin takdirine göre değişir.