Gayrimenkul Hukuku soruları

Kiracı kendiliğinden çıkmıyorsa tahliye kendiliğinden olmaz; dava veya icra yoluna gitmek gerekir. Önce hangi tahliye sebebine dayandığınızı belirlemelisiniz: ihtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar veya kira bedelinin ödenmemesi. Her sebebin kendi süresi ve usulü vardır. Kapıya kilit vurmak, eşyayı çıkarmak gibi yollar hukuka aykırıdır ve ayrıca sorumluluk doğurur.

Ayrıntılı yazı

Satışın bildirilmesinden itibaren üç ay, her hâlde satışın üzerinden bir yıldır. Bu ikinci süre 7571 sayılı Kanun’la iki yıldan bir yıla indirilmiştir ve yalnızca değişiklikten sonraki satışlara uygulanır; önceki satışlarda eski iki yıllık süre geçerliliğini korur. Bildirim noter aracılığıyla yapılır.

Ayrıntılı yazı

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerindeki artış, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa bile bu sınır uygulanır.

Ayrıntılı yazı

Yazılı olmak ve kiracı tarafından kira sözleşmesinin kurulmasından sonra verilmiş olmak kaydıyla geçerlidir. Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütler geçersiz sayılır. Taahhüt edilen tarihte çıkılmazsa, o tarihten itibaren bir ay içinde dava açılması veya icra takibi başlatılması gerekir.

Ayrıntılı yazı

Yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte kiracıya yazılı bildirim yapılmışsa, dava yeni dönem sonuna kadar açıldığında karar o dönemin başından itibaren geçerli olur. Bildirim yoksa, dava açılan dönemi izleyen yeni dönemden itibaren hüküm doğurur.

Ayrıntılı yazı

Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır ve bu yetki kesindir; taraflar başka bir mahkeme kararlaştıramaz. Dava asliye hukuk mahkemesinde görülür. Dava açılırken tapu kaydına şerh konulması, taşınmazın üçüncü kişilere devrine karşı koruma sağlar.

Ayrıntılı yazı

Mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığına bakar; mümkün değilse satış yoluyla paylaştırmaya karar verir. Satış, satış memurluğu veya icra dairesi aracılığıyla açık artırmayla yapılır ve bedel paylar oranında dağıtılır. Davayı paydaşlardan herhangi biri açabilir.

Ayrıntılı yazı

Kullanılamaz. Türk Medeni Kanunu’nun 733. maddesinin değişik birinci fıkrasına göre 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan satışlar ile cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz. Cebrî artırma, icra dairesi eliyle yapılan satışları ifade eder.

Ayrıntılı yazı

Hayır. Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesi önalım hakkını, payın üçüncü kişiye satılması hâline bağlamıştır. Pay mevcut paydaşlardan birine satılmışsa diğer paydaşlar bu hakkı kullanamaz. Hakkı kullanacak kişinin de satış anında paydaş olması gerekir.

Ayrıntılı yazı

Kusurlu sürücünün sigortacısına başvurulur; sigortacı on beş iş günü içinde cevap vermezse veya talep reddedilirse Sigorta Tahkim Komisyonu’na ya da mahkemeye gidilebilir. Değer kaybı, aracın kazadan önceki ve onarım sonrası piyasa değeri arasındaki farktır; aracın yaşı ve kilometresi hesabı etkiler.

Ayrıntılı yazı